Miðtún 13, 460 Tálknafjörður
49.000.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús á tveimur hæðum
7 herb.
252 m2
49.000.000
Stofur
3
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1976
Brunabótamat
104.000.000
Fasteignamat
39.600.000

DIXON - Fasteigna & Jarðasala kynnir;

TIL LEIGU FRÁ 1 JÚNÍ 2024.

EIGENDUR SKOÐA ÖLL SKIPTI ✅
LAUST TIL AFHENDINGAR 1. JÚNÍ ✅

Þetta stórglæsilega einbýlishús er til leigu. Leiguverðið er 400.000 á mánuði + hiti & rafmagn.


ELDHÚSIÐ ER MEÐ ÞEIM FLOTTARI; engu var til sparað þegar að það var tekið í gegn fyrir nokkrum árum.
Eldhúsið var stækkað með því að byggja yfir svalir sem voru áður á húsinu, í dag er stór gluggi eftir endilöngu eldhúsinu og til hliðanna þannig að útsýnið er óskert út á fjörð.
Öll tæki eru frá Miele og Gorenje, granít steinn er á borðum og innréttingin er frá Eirvík. Borðkrókurinn er mjög rúmgóður.

* Búið er að endurnýja baðherbergið sem er glæsilegt með stórri "walk inn" sturtu
* Upptekin loft eru í stofunni ásamt nýrri kamínu
* Tvöföld rennihurð var sett í stofu til að ganga út á stóran sólpall sem snýr í suður.  
* Búið er að endurnýja flesta glugga á efri hæðinni
* Neðri hæðin var endurnýjuð á síðasta ári
* Gólfhiti var settur í alla neðri hæðinna ásamt nýju gólfefni og hurðum
* Ný bílskúrshurð
* Stór og barnvænn garður

** ÞETTA ER EINSTAKLEGA FALLEGT HÚS SEM HEFUR VERIÐ MIKIÐ ENDURNÝAÐ SL. ÁR **
Húsið sjálft er 209,9 fm og bílskúrinn er 42,7 fm. Samtals eru þetta 252,6 fm.
- Tilvalið væri að breyta húsinu í gistiheimili þar sem lítið mál er að fjölga herbergjum í húsinu með því að nýta efri hæðina betur.



Lýsing á eigninni;
Gengið er inn í flísalagða forstofu með hita í gólfi, nýlegur skápur með rennihurðum.
Salerni með klósett og vask.
Fallegt parket er á holi, stofu og eldhúsi.
Eldhúsið er STÓRGLÆSILEGT og þar var engu til sparað! Hvít innrétting frá Eirvík með nægu skúffu og skápaplássi, Gert er ráð fyrir tvöföldum ísskáp í eldhúsi en einnig er tækjaskápur með rennihurð. hvít granít steinplata á borðum. Öll tækin eru frá Miele og gorenje, innbyggð uppþvottavél og gashelluborð fylgja í eldhúsi. Loftin eru niðurtekin að hluta með innfelldri lýsingu, einnig eru hljóðplötur í lofti. Hiti er í gólfi og rúmgóður borðkrókur er í eldhúsinu með útsýni óskert út á fjörð. Gengið er úr eldhúsinu inn í ágætis búr, þar eru hillur og innrétting. Inn af búrinu er svo gengið inn í Bílskúrinn. 
Stofan er opin og rúmgóð, upptekin loft með falskri lýsingu. Búið er að koma fyrir stórri rennihurð sem sameinar sólpallinn og húsið á góðum sumar dögum. Eigendur settu kamínu í stofuna sem setur punktinn yfir þessa glæsilegu eign.
- Veglegur stigi er niður á neðri hæð hússins, þar eru 5 rúmgóð svefnherbergi, aðal-Baðhernergið, þvottahús og annað sjónvarpshol fyrir börnin.
Hjónaherbergið er mjög rúmgott og einkar sjarmerandi með tvöföldu fataherbergi / hans&hennar.
4 rúmgóð barnaherbergi, öll með parket á gólfi og gólfhita.
Þvottahúsið er með flísum á gólfi og ágætis innréttingu, þaðan er hægt að ganga út í garð. 
Aðal- Baðherbergið var nýlega endurnýjað og flísalagt með hita í gólfi, stór "walk inn" sturta með innbyggðum tækjum og stóru gleri, upphengt salerni og innrétting með vask.
Auka sjónvarpshol fyrir börnin er á neðri hæðinni.
Innangent er í Bílskúrinn frá eldhúsi/búri. Hann er  fm 42,7 fm. Sett var ný Bílskúrshurð (töluvert stærri en sú gamla) ásamt nýjum bílskúrshurðaopnara frá Héðinshurðum. Hún var sett í sl. sumar ásamt því að bílskúrinn var málaður að innan.
Bílastæðið er steypt og stór og gróinn garður er umhverfis húsið.

Garðurinn er stór og skjólsæll, nýr sólpallur er í garði ásamt sykurpúða-grillaðstöðu, litlum kofa og rólum.

Þetta gullfallega hús stendur yst í lokuðum botnlanga-fyrir neðan götu og því lítil umferð framhjá húsinu, stutt er í græna náttúruna.

ATH að möguleiki er að fá hluta af innbúi/húsgögnum keypt með fasteigninni!

Nánari upplýsingar um leik & grunnskólann á Tálknafirði Sjá nánar: 
Heildstætt skólastarf - Leikskólastarf (talknafjardarskoli.is)

Allar frekari upplýsingar um eignina gefur Steinunn Sigmundsdóttir Lg. Fasteignasali
Hægt er að ná í mig í síma 839-1100 eða á [email protected]


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv verðskrá.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.